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以房养老为何不受待见?你会接受吗?

来源:布客网-涨知识
责任编辑:鲁晓倩
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“以房养老”是指拥有房屋的60岁以上老人将房产抵押给保险机构,之后老人可以继续居住或享受收益,同时按照约定条件每个月领取保险公司支付的一笔养老金,直至身故??/p>

老人去世后,金融机构有权依法行使抵押权,抵押房产处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。若有结余,则给老人的继承人??/p>

这是一种“倒按揭”。简单说就是,老人通过抵押房子给保险公司换取养老金,居住权不变,但会失去房屋所有权??/p>

目前这个产品优先孤寡失独老人、低收入家庭、高龄老年群体等投保??/p>

在试点四年后,官方希望将这套方法论推广出去,把房产和养老直接挂钩。这个主张就像一枚深水炸弹,争议很大,褒贬不一,而且市场反应平淡??/p>

截至目前,只有幸福人寿一家保险公司推行了“以房养老”相关保险产品。截??018??月底,这款保险承保仅98??39人。以房养老为何不受待见?


由用户 折颜 提供的知识:

“‘以房养老’在中国还是个概念,操作流程没有设计好,很难落地。”一位大型险资公司??关人士告诉《财经》记者??/P>

银保监会发文推广“以房养老”之后,无法回避的首要难题是,多年试点反响平淡,老人和金融机构对“以房养老”都有顾虑??/P>

对金融机构来说,房屋价值随市场而变动,预期增值很难预测。但“以房养老”需要先行评估房屋资产价值,以此判定养老金额度??/P>

在实操过程中最常见的分歧是,在估值时,老人希望房子有高估值,而保险公司会考虑经济大势、购房需求变数等各类影响房价升值的不确定因素,做低房屋的未来增值部分??/P>

“本质上,房子涨了老人根本不舍得抵押,房子跌了金融机构收益少,也不愿意。”一位昆仑信托相关人士说??/P>

除了房价风险之外,未来还有房屋继承纠纷、房??0年产权到期续期、房屋损毁、折旧、老人预期生存年限、房地产税等各类支出与风险??/P>

北京pk10技巧保险公司的核心是通过资本运作让资产保值、增值,希望拿到的资产干干净净。一旦接手房产,便涉及到房地产、司法、财税等一系列领域,问题琐碎而复杂??/P>


由用户 唯??S3 提供的知识:

中国大部分老人的养老问题需要政府托底。“以房养老”作为一种补充保险,此时举国推广,一旦落地,可以为政府转移部分养老压力??/P>

“以房养老类似于针对低收入老人的抵押消费贷,这个政策是在尝试解决‘人死了钱没花了’的问题。”一位平安普惠金融业务中层人士认为,它是金融产品创新的代表,用房产抵押换取养老金,能提高社会资源的利用率??/P>

不过,也有多位业界人士认为,这项举措折射了社会保障体系的不完善,是政府将一部分养老责任推到了市场,尝试让老百姓自己解决养老问题,属于治标不治本的权宜之计??/P>


由用户 查看全文 提供的知识:

中国房价过去一路高涨,但租售比一直处于相对低位,房屋租金收益率较低,加上未来即将推行的房地产税,继续摊薄收益。导致金融机构在拿房后大多倾向于尽快出售??/P>

当未来“房住不炒”政策继续强化,房屋售价有变动风险,保险公司在“以房养老”险种收益上也有较大不确定性??/P>

另一边,抵押房产的老人基于传统观念、担忧房屋实际升值高于当下评估值等等,抗性也较大??/P>

由此可见,中国的“以房养老”更为复杂,牵涉方更多,房地产市场的水温常常决定了推行土壤和参与者的积极性??/P>


由用户 ~¥~ 提供的知识:

北京pk10技巧因为以房养老,容易接受的群体大多是孤寡老人。如果家里有儿子孙子什么的,传统观念来讲,发房子应该是留给他们的,而且现在房价颇高,很多年轻人买不起房,可能就指望着老人的房??/P>


由用户 老牛 提供的知识:

以房养老老百姓大多数人不喜欢??/P>

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