未取得预售许可证的情况下,签订的购房协议是否具有法律效应?

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开发商的行为违法无效,协商违约赔偿损失。

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你可以要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息但是不能够要求赔偿。 1.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定,你们之间的认购协议书应当认定为具有法律效力的商品房买卖合同。 2.但是这

房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议没有法律效力。

合同无效 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定: 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。该规定中

在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

开发商未取得预售许可证销售房屋,能要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息,但是不能够要求赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理

扩展资料:

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

问:房产公司在没有预售许可的情况下还跟我签订了商品房预售合同,请问合同可以申请无效吗? 君同法律在线咨询为您解答 购买预售商品房,应当注意的问题如下:1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

非常荣幸能回答您的提问。全世界都知道日本的卫生间非常干净,干净到变态的地步!在日本上厕所,为什么手纸一定要扔马桶冲走?其实,记得早些年中国人还没有“占领”日本的时候,国人在使用日本厕所时往往会将用完的厕纸扔到马桶旁边的垃圾桶里。在国内这可能是件再平常不过的事,但日本人却有些小题大做地指责中国人不礼貌。原来日本人从来都是将用过的厕纸直接丢进马桶里冲走,而不是像中国人那样分开丢弃,至于马桶旁的垃圾桶则是主要用来丢弃手纸或是不用的卫生巾。试想下如果清洁人员突然在这垃圾桶中瞧到了平生未见、沾着点黄色的厕纸,那确实是大开眼界了。日本如厕配的都是可溶性纸张,所以不用当心马桶会堵啦!用过的厕纸不冲掉反而会影

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

炉峰禅寺“清净为心皆补怛,慈悲济物即观音。”炉峰禅寺位于绍兴城东南隅会稽山之香炉峰,门票15元。唐代大诗人白居易曾登攀炉峰,写下“石凹仙药臼,峰峭佛香炉”的名句。可以说,炉峰禅寺是绍兴市区里最有名的一座寺院了。峰顶数十米见方,形似香炉,每逢云雨天气,山顶雨雾迷朦,烟霭缭绕,有“炉峰烟雨”之称,为越中12胜景之一。每年农历三月初九,炉峰禅寺都要隆重举行拜山法会,上千信众自发参加,风雨无阻,雷打不动,成为制度,形成传统。另外,二月十九、六月十九、九月十九,香炉峰上也是人山人海大家对炉峰禅寺应该是很熟悉了,小编就不再过多的介绍了~云门禅寺云门禅寺坐落于绍兴城南十五公里的平水镇寺里头村秦望山麓脚下的一

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亚洲女生都有一个通病——脸大!脸大的女生都有一种苦明明身材跟别人差不多但是看脸看上去就是比别人胖很多除去身材,赵丽颖和杨紫站在一起头大脸大的杨紫感觉会比赵丽颖大了一个号Niki小时候的偶像Twins其实阿Sa在身材方面比阿娇要瘦小一些但是正是因为阿Sa长了一张比阿娇大的脸所以单看脸,会觉得阿Sa比阿娇胖所以今天Niki来跟大家讲讲“大脸人”怎么显瘦这些事!1.你是哪类“大脸人”?1.脂肪型想必很多人都像Niki一样,一胖先胖脸,判断方法很简单,你看你的体重高了之后,脸上的肉是不是也跟着变得更多更软了。解决办法:这种类型其实很容易解决的,亲爱的,减肥吧!增加运动量,合理节食。2.水肿型水肿型其实

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你好,我想请问一下,房地产商在未取得预售许可证的情况下签定的预购合同具有法律效应么?

没有预售证属于非法销售,随时可以退房

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗

房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议没有法律效力。

在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

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商品房预售许可证的处罚措施有以下:

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

参考资料来源:百度百科--商品房预售许可证

房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议有法律效力吗?

房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议没有法律效力。

在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下,以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款,属于严重违规销售行为,所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。

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依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

参考资料:商品房预售许可证_百度百科

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