山东菏泽取消新房二手房限售,全国楼市要松绑了吗?

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责任编辑:李志喜
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虽然房子也算是商品,但不同的房子都属于不同的业主,所以她不像其他商品一样,由一个公司统一出品并统一价位。影响房价的因素有很多,如:楼层、户型、朝向、装修、格局、家电齐全度、位置、是否带车位、阳台、花园、露台、是否满五唯一、业主个人因素等等,房价是这些因素综合评估而来的!所以买房的时候,不能只从表面的价格来看,就算同户型房子价位也会有高低。我建议您多看几套同户型房子,然后从各方面因素综合考虑,哪一套房子是最适合自己www.powayart.com防采集请勿采集本网。

山东菏泽12月18日宣布“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

购买之前去查询个人权属登记记录,有过记录算二套,反之,为首套!

菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市,全国楼市要松绑了吗?

重大A区附近有很多的房源信息!寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式: 1、网络渠道: 找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、

由用户 王振景 提供的知识:

各有各的优缺点,要根据购房者实际情况来决定。新房和二手房的区别可以从户型设计、小区品质、周边环境、交易流程等方面有不同: 1、户型设计: 新房普遍户型面积较大,单价较高,总价自然不菲。

房价远沒有回归人们心目中的价位,但确实略有回落,人民的愿望是房价回归到市场价位,保持房地产可持续健康发展为经济发展为人民幸福服务,现在靠人为操作形成全民炒房致富等于杀鸡取卵丑吃卯粮,这种短视行为不可取,也违背了住房不炒的民意。取消限购限售山东荷泽开了先例,应理觧为为去庫存发展地方经济而因地施策,正如网友所说荷泽GDP排位在山东地级市中要倒数,这就不难理觧其调整的用意。其实房地产应把视线瞄准二三线城市老城区旧房改造上,这些房龄多在30年以上,只要用心不难谈到合理价位,即二全齐美又众望所归,希望有识之士实地考察,是否实用?

恩 对于二套房的定义解释为,只要你有一套住房还在贷款,下面的购买的住房即为第二套。举例说下,如果你有十套房子,全部都是付清款,没有任何贷款,那你再买一套房子,仍就算是第一套购房;如果你这十套

由用户 大锤 提供的知识:

看市场行情而定,涨跌不是能预测得了的 房市和股票一样 买涨不买跌 如果遇到正在大跌的楼市 你敢买吗?

取消新房二手房限购这是好事!看看中国人到底有多少钱买房?要是能把所有的库存房地产买完那是好事一桩!以后这些房地产如何消化就看他们的本事!反正一般的老百姓即使降价大多还是买不起,买了比库存在那里强多了!这对资金回笼又益无害!问题最担心的就是有钱人把所有的钱都用来买房,可库存的房子还卖不了,这问题就大了!但这也有一点好处,我们至少也能知道我们有多房子卖不了!既然建了这么多的房子,问题总得解决!也许我们能从中发现问题,这对我们解决问题也许有参考的价值,应该是好事一桩!

由用户 R 提供的知识:

菏泽的限售政策取消,至少说明了两点政策动向。第一、因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整政策。第二、政策取消也会循序渐进,会从类似限售政策等取消开始,而包括限购等政策,可能后续还会相对谨慎。

此类政策取消,对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类政策的调整,当时也引起关注,但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售,在当前市场基本面下,预计模仿的城市会增加。此类政策应该说对于市场交易的影响还是存在的,尤其是会减少一些看空情绪,对于当前下行的楼市来说是有托底效应的,至少楼市看空的情绪会进一步减少。

由用户 null 提供的知识:

作为全国三四线城市尤其是地级市的代表,菏泽率先取消“限售令”的背后是巨大的住宅库存压力。

易居发布的最新一期《中国百城库存报告》)显示,11月份全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,首次出现同比正增长现象。

这意味着,三四线城市过去库存消化速度较快。而目前受棚改政策调整、市场需求透支等因素影响,实际上库存基本面在发生变化。从去库存周期也可以看出,近期三四线城市的去库存周期已开始从底部反弹。

菏泽是棚改大市,棚改进程在2016、2017连续两年高歌猛进,棚改规模在全国设区市中蝉联榜首,被当地人戏称为“中国拆迁第一大市”。

仅2017年,就改造了18.2万户,占山东全省的1/4,涉及接近70万人,相当于直接拆掉一个百万人口的大城市。而2018年到2020年还有25万套改造任务,涉及100万人。令据中国指数研究院的数据显示,2018年上半年菏泽市土地成交金额177亿元,位居全国300城土地成交收入排行榜第28位。

在棚改大举推进下,菏泽房价一路飙升,卖地收入同样飙涨。数据显示,仅2018年上半年,菏泽土地出让收入就达到了190.7亿元,相比去年同期直接翻倍。一个地级市,挤进全国卖地收入30强,土地收入一度超过合肥、南昌、南宁等省会城市。

由于土地成长量大幅增长,未来住宅供应量也会出现大幅上升,菏泽市住房市场供求局面与库存压力可想而知。

菏泽此次出台取消限售政策,信号意义极强。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句,但往往会被认为当前很多城市试图放松的第一枪。

由用户 网络年代 提供的知识:

房价就要回落,虽然现在还没正式下降,但是很快就会回落,因为现在都是炒作,真正买房的寥寥无几,空房库存太多,商家也不会撑太久,行情有价无市不可能一直撑下去。再过几年老百姓都要卖房当开发商了,一家都有几套房的,恐怕都成了心病,一家就那么几口人,每人一处还有余,而且还要交房产费,房多真的就累主了,所以说房多也就成了累赘了,房主为房多而犯愁恐怕比没房的更难受。

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  • 去年想自己买二手房了,虽然最后买的是新房但经过那一段时间的认识喜欢上二手房销售了就是不知道有前途
  • 在58上看同个小区房价,怎么二手房和新房差距那么多
  • 我想在山东菏泽买套二手房 有没有好的房源 给介绍一下
  • 一般刚交房的新房二手房买卖,改合同费用是多少啊?
  • 自己有一套房,准备买一套二手房,在出售头一套房买一个新房,买这个新房算几套房呀
  • 本人在重大A区工作,想要在附近买套房子自己居住,新房和二手房都可以,还望各位大侠不吝赐教。
  • 买房子到底是新房子好,还是直接买二手的好
  • 以前贷款买的二手房已经卖了,再2010年买新房算第几套住房
  • 经过这次调控,花都区房价会跌吗?(新房和二手房)
  • 手里只有40万。不上班,可以贷款买什么样的房子,是新房还是二手房
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